پیشنویس قرارداد املاک ۱۴۰۴ | تحلیل حقوقی و اداری و راهنمای اجرایی
تحلیل جامع پیشنویس قرارداد املاک ۱۴۰۴: آثار حقوقی، مالی و اداری آن چیست؟ جهت اتخاذ تصمیم مقتدرانه، از یافتههای عملیاتی ما در شرق تهران بهره بگیرید. (آذر)
آثار حقوقی و اداری پیشنویس قرارداد در سامانه معاملات ملکی
پیشنویس قرارداد، یک ابزار اختیاری است که توسط مشاوران املاک درج میشود و فاقد آثار حقوقی الزامآور برای طرفین است، اما دارای برخی آثار مالی و اداری محدود است.
۱. فاقد آثار حقوقی بودن
مشاور املاک موظف است به طرفین اعلام کند هیچ پولی نباید رد و بدل شود
پیشنویس قرارداد قبل از ثبت توسط سردفتر، هیچ ارزش حقوقی ندارد
دعاوی حقوقی مانند الزام به تنظیم سند یا مطالبه وجه التزام قابل استماع نیستند
تنها دعوایی که قابل پیگیری است، استرداد عوضین (پس گرفتن پول پرداخت شده)
۲. آثار مالی
دلالان معاملات املاک پس از درج پیشنویس، مستحق ۵۰٪ تعرفه حقالزحمه هستند
۵۰٪ باقیمانده در زمان ثبت سند رسمی توسط سردفتر دریافت میشود
۳. آثار اداری – قفل کردن ملک
پس از درج پیشنویس، هیچ پیشنویس مغایری برای همان ملک نمیتواند ثبت شود
این موضوع باعث قفل موقت ملک برای معاملات دیگر از طریق پیشنویس میشود
۴. مهلت و قابلیت لغو
طرفین باید حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند
در صورت عدم مراجعه، پیشنویس از سامانه حذف میشود
هر یک از طرفین میتواند پیشنویس را یکجانبه لغو کند
جمعبندی:
پیشنویس قرارداد یک مقدمه اختیاری برای تسهیل مذاکرات و کار دلالی است، هیچ بار حقوقی الزامآوری ندارد، اما به مشاور املاک کمک میکند حقالزحمه دریافت کند و ملک را موقتاً قفل نماید