آیا میدانید تفاوت ثبتی تراس و بالکن در سند چیست؟
آیا میدانید تفاوتهای ثبتی تراس و بالکن چیست؟ تراس و بالکن، هر دو قسمتهایی از ساختمان هستند که حداقل از یک طرف به فضای بیرون باز میشوند. اما این دو از…
آیا میدانید تفاوتهای ثبتی تراس و بالکن چیست؟
تراس و بالکن، هر دو قسمتهایی از ساختمان هستند که حداقل از یک طرف به فضای بیرون باز میشوند. اما این دو از جنبههای ثبتی و محاسبه مساحت تفاوتهای مهمی دارند که در ادامه به آنها اشاره میشود.
۱. تفاوت در ساختار:
تراس غیرمسقف است، به این معنی که سقفی در بالای آن وجود ندارد و هنگام ورود به تراس، آسمان قابل مشاهده است. اما بالکن همیشه مسقف است، یعنی بالای سر آن سقفی وجود دارد که از ورود باران یا نور مستقیم خورشید جلوگیری میکند.
۲. وضعیت مالکیت:
تراس جزو مشاعات ساختمان به حساب میآید. در مقابل، بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان به حساب میآید و در مالکیت فردی قرار دارد.
۳. محاسبه مساحت:
مساحت تراس معمولاً جزء مساحت کلی آپارتمان محاسبه نمیشود، بلکه بهطور جداگانه و به عنوان بخشی از مشاعات ثبت میشود. برای مثال، یک آپارتمان با مساحت ۸۰ متر مربع به همراه تراسی به مساحت ۵ متر مربع ثبت میشود، به این صورت که عنوان میشود: "آپارتمان به مساحت ۸۰ متر مربع به انضمام تراس ۵ متر مربع."
در حالی که مساحت بالکن همیشه در محاسبه مساحت کل آپارتمان لحاظ میشود. بهعنوان مثال، اگر یک آپارتمان ۹۵ متر مربع باشد و ۴ متر مربع از آن بالکن باشد، مجموع مساحت آپارتمان بهطور کامل ۹۵ متر مربع ثبت میشود.
۴. ثبت رسمی در اسناد:
در ثبت رسمی، تراس بهطور کلی به عنوان مشاع محسوب میشود و در مستندات رسمی بهطور جداگانه ثبت میشود، در حالی که بالکن در اسناد رسمی بهعنوان قسمتی از مساحت آپارتمان و جزء ملک خصوصی ثبت میگردد.